溫州航空總部大樓招商方案

一、項目名稱
本項目名稱為溫州市龍灣行政中心區E11地塊建設工程（溫州航空總部大樓）。
二、項目單位
本項目單位為溫州機場集團有限公司。
三、業主介紹
溫州機場集團于2010年12月組建成立，注冊資本20億元，主要承擔溫州龍灣國際機場的安全管理、旅客服務、商業開發、項目投資等任務，集投資建設與生產經營于一身，著力打造“大型國際機場、通用航空基地、綜合交通樞紐、航空物流園區”四大平臺，核心業務為機場投資建設與經營管理、其他航空運輸輔助活動，培育業務為倉儲業，擁有4家全資子公司、1家參股子公司、5家分公司。2015年完成航班起降量6.18萬架次、旅客吞吐量736.05萬人次、貨郵吞吐量7.26萬噸，年旅客吞吐量居全國210個機場第33位、省內機場第2位，實現營業收入5.54億元，截至2015年底總資產達53.2億元。
四、項目概況
本項目位于位于龍灣區永寧西路與龍海路交叉口，離溫州機場5分鐘車程，距龍灣區政府800米，北臨貫穿東西城區的甌海大道。項目總用地面積15060平方米，約22.6畝，土地用途為商務金融、批發零售、住宿餐飲用地，土地使用權年限為自2012年9月24日至2052年9月23日。項目容積率為＜3.2，建筑密度為＜40%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥35%，計入容積率指標的地上總建筑面積為＜48192平方米。
本項目由航空酒店、國航大樓和購物中心組成，總建筑面積約70980平方米，其中地下二層約21014平方米（車位723個），航空酒店十六層約22911平方米，國航大樓十五層約13824平方米，購物中心三層約13155平方米，物業約76平方米。
五、招商標的
本項目航空酒店、購物中心和LED廣告位對外招商，其中航空酒店按四星級裝修（不含軟裝），共4部客梯、1部餐梯，五層開始每三層一個中空，一樓為大堂、約1200平方米（含便利店約100平方米），二至三樓為休閑區（茶座、健身、棋牌等用房）、每層約1100平方米，四樓為餐廳、約1500平方米，五至七樓為寫字樓、每層約1500平方米、每間50～60平方米、共51間，八至十六樓為公寓、每層約1500平方米、每間24～28平方米、共306間，可用車位約330個。購物中心及LED廣告位為毛坯，共2套扶梯、2部客梯、2部貨梯，一樓約4000平方米，二、三樓各約4500平方米，可用車位約190個。
六、效益分析
本項目位于龍灣中心區，周邊居民區和金融業密布，又近鄰城市主干道和溫州機場，交通十分便利，具有很強的區位優勢和行業優勢。航空酒店306間，每年可收入2800萬元；辦公用房約4500㎡，每年可收入300萬元；餐廳和休閑區3700㎡，每年可收入300萬元；對應車位約330個，每年可收入100萬元；合計每年可收入3500萬元。購物中心約13155㎡，每年可收入1200萬元；LED廣告位1處，每年可收入240萬元；對應車位約190個，每年可收入60萬元；合計每年可收入1500萬元。
七、項目進展
本項目預計2016年12月底竣工投用。
八、合作方式
航空酒店和購物中心可各成一體，以產權轉讓或者合作經營的方式進行合作。如合作經營的，承招方主要負責航空酒店的軟裝投入、對外招商及運營管理；購物中心的商業策劃、裝修和收銀系統投入、對外招商及運營管理；合作期可10年以上。
九、企業負責人
本項目負責人：溫州機場集團有限公司副總經理阮長青，聯系人：溫州機場集團有限公司招商部部長葉勝春，聯系電話：0577-86892966，手機：18905779968。
十、其他事項
本項目物業服務實行統一管理。